1. Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng bao gồm:

• Mật độ xây dựng thuần
• Mật độ xây dựng gộp (của một khu vực đô thị)

(Theo Quy chế kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD)

Ví dụ:

2. Mật độ xây dựng thuần

Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).

CHÚ THÍCH: Các bộ phận công trình, chi tiết kiến trúc trang trí như: sê-nô, ô-văng, mái đua, mái đón, bậc lên xuống, bậu cửa, hành lang cầu đã tuân thủ các quy định về an toàn cháy, an toàn xây dựng cho phép không tính vào diện tích chiếm đất nếu đảm bảo không gây cản trở lưu thông của người, phương tiện và không kết hợp các công năng sử dụng khác.

3. Cách tính mật độ xây dựng thuần

Giả sử bạn có một lô đất với diện tích 400m2 (trong đó có 200m2 đất ở và 200m2 đất nông nghiệp). Quy hoạch xây dựng đã duyệt vị trí lô đất là nhà ở biệt thự với mật độ xây dựng là 50%.

• Diện tích đất ở: Bạn có 200m2 đất ở.
• Mật độ xây dựng quy hoạch: Lô đất được quy hoạch là nhà ở biệt thự với mật độ xây dựng là 50%.

Tính toán mật độ xây dựng:

• Diện tích xây dựng = Diện tích đất ở × Mật độ xây dựng
• Diện tích xây dựng = 200m2 × 50% = 100m2

Như vậy, mật độ xây dựng cho công trình nhà ở riêng lẻ trên lô đất của bạn là 100m2.

4. Mật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình).

Ví dụ:

Mật độ xây dựng gộp cho từng trường hợp được quy định như sau:

• Mật độ xây dựng gộp tối đa cho phép của đơn vị ở là 60%;
• Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu du lịch – nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) là 25%;
• Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu công viên là 5%;
• Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu công viên chuyên đề là 25%;
• Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu cây xanh chuyên dụng (bao gồm cả sân gôn), vùng bảo vệ môi trường tự nhiên được quy định tùy theo chức năng và các quy định pháp luật có liên quan, nhưng không quá 5%.

Để hiểu rõ hơn về các quy định pháp luật áp dụng cho nhà ở riêng lẻ, xin vui lòng liên hệ với Luật sư của SMVN để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và chi tiết.

(Công ty Luật SMVN)