1. Điều kiện tách thửa đất theo Luật Đất Đai 2024

Luật Đất Đai 2013 không quy định cụ thể về việc tách thửa đất. Thay vào đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ dựa vào quy hoạch và tình hình địa phương để quy định chi tiết về việc tách thửa và diện tích tối thiểu cho từng loại đất.

Từ ngày 01/08/2024, Luật Đất Đai 2024 sẽ có hiệu lực và đưa ra các quy định mới về điều kiện tách thửa đất. Cụ thể, theo Điều 220, việc tách thửa đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

STT	Điều kiện	Mô tả
1	Giấy Chứng Nhận	Thửa đất phải có một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
2	Thời Hạn Sử Dụng Đất	Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
3	Tranh Chấp và Kê Biên	Đất không có tranh chấp, không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.Nếu có tranh chấp, phần diện tích và ranh giới không tranh chấp vẫn được phép tách thửa.
4	Hạ Tầng Kỹ Thuật	Đảm bảo có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác.Nếu dành một phần diện tích để làm lối đi, không cần chuyển mục đích sử dụng đất phần diện tích đó.
5	Diện Tích Tối Thiểu	Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.Nếu diện tích nhỏ hơn tối thiểu, phải hợp thửa với đất liền kề.
6	Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất	Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích.Đối với đất có đất ở và đất khác, không bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần, trừ khi có nhu cầu tách thửa.
7	Phân Chia Quyền Sử Dụng Đất	Nếu phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà không đáp ứng các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa thì không thực hiện tách thửa.
8	Quy Định của UBND Cấp Tỉnh	Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào các quy định của Luật đất đai, các quy định khác của pháp luật có liên quan, và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất đối với từng loại đất.

2. Điều kiện hợp thửa đất theo Luật Đất Đai 2024

Theo Điều 220 Luật đất đai 2024, việc hợp thửa đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

STT	Điều kiện	Mô tả
1	Giấy Chứng Nhận	Thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2	Thời Hạn Sử Dụng Đất	Thửa đất phải còn trong thời hạn sử dụng.
3	Không Có Tranh Chấp, Kê Biên	Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án hoặc bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
4	Hạ Tầng Kỹ Thuật	Đảm bảo có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác.Nếu dành một phần diện tích để làm lối đi, không cần chuyển mục đích sử dụng đất phần diện tích đó.
5	Cùng Mục Đích Sử Dụng và Điều Kiện	Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và hình thức trả tiền thuê đất (Trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau, hoặc hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở).
6	Khác Mục Đích Sử Dụng và Điều Kiện	Nếu các thửa đất có khác mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hoặc hình thức trả tiền thuê đất, cần thực hiện đồng thời thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, và chuyển hình thức trả tiền thuê để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, và một hình thức trả tiền thuê đất.
7	Quy Định của UBND Cấp Tỉnh	Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào các quy định của Luật đất đai, các quy định khác của pháp luật có liên quan, và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc hợp thửa đất đối với từng loại đất.

Việc luật hóa các quy định về tách thửa và hợp thửa đất theo Luật Đất Đai 2024 đem lại nhiều lợi ích quan trọng. Cụ thể, các quy định rõ ràng và minh bạch giúp tăng cường quản lý đất đai, giảm thiểu tranh chấp và bảo vệ quyền lợi người sử dụng đất. Người dân biết rõ quyền và nghĩa vụ, từ đó tuân thủ đúng quy trình, tránh rủi ro pháp lý. Đồng thời, các yêu cầu về diện tích tối thiểu và hạ tầng kỹ thuật đảm bảo thửa đất mới có điều kiện tốt, phục vụ nhu cầu sinh hoạt và sản xuất.

Nếu bạn cần tìm hiểu thêm về các quy định pháp lý hoặc cần hỗ trợ tư vấn pháp luật, hãy liên hệ với Công ty Luật TNHH SMVN. Chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ.